Quels avantages y a-t-il à investir en résidence étudiante LMNP ?


Vous souhaitez avoir un complément de revenu régulier, fiable et pérenne ? Si vous avez un peu d’économies que vous souhaitez investir dans un projet plus rentable qu’une épargne bancaire, vous pourrez vous pencher sur les placements en LMNP.

Les conditions d’accessibilité à un LMNP

LMNP signifie Loueur de Meublé Non Professionnel. Cela indique que les revenus locatifs que vous percevrez ne devront pas être supérieurs à votre revenu principal, faute de quoi cela serait votre principal revenu et vous ne pourrez alors plus y prétendre.

Dans quels logements investir ?

Vous avez la possibilité d’investir dans différents types de logements meublés. Ces logements meublés seront confiés en termes de gestion à un prestataire, vous ne serez pas en interaction directe avec les locataires. Vous pourrez investir :

  • En logement étudiant
  • En résidence d’affaires
  • En résidence pour senior
  • En EHPAD
  • En résidence de tourisme

Les avantages de choisir un logement étudiant c’est que vous aurez investi à proximité d’un pôle universitaire ou bien encore d’une ville étudiante et que dans ce cas, les recherches de logement étudiant sont nombreuses et que vous n’aurez pas ou peu de temps non loué.

Quel contrat signer avec l’exploitant ?

Afin d’encadrer la gestion de votre achat de meublé, il est nécessaire de signer un contrat avec un exploitant. Ce contrat est généralement signé pour une durée de 11 ans et 9 mois. Vous devrez y trouver la répartition des charges ainsi que le montant de votre revenu mensuel ou trimestriel.

Investissement en LMNP

Le contrat explicitera également quelles sont les responsabilités de chaque partie, mais aussi quels sont les devoirs de l’exploitant.

Le bail qui sera conclut entre le propriétaire et l’exploitant sera un bail commercial et non un bail locatif. Les revenus seront à déclarer en tant que bénéfices industriels et commerciaux et non revenus fonciers.